Rënia e çmimeve të pronave në Kinë ka shkaktuar probleme borxhi jo vetëm për zhvilluesit privatë si ‘Evergrande’ dhe ‘Country Garden’, por edhe për ata shtetërorë, të cilët supozohet se mund të marrin burime financiare nga ‘prindërit e tyre të pasur’.
‘Sino-Ocean Group’, një zhvillues pronash në pronësi të shtetit, tha të hënën se nuk kishte paguar interesin prej 20.9 milionë dollarësh për shumën prej 700 milionë dollarësh deri të dielën, që ishte dita e fundit e periudhës së mospagimit 14-ditor për pagesën e interesit. Ai tha se tregtimi i kartëmonedhave ishte pezulluar të hënën për shkak të mospagimit.
Kompania kërkon të shtyjë më tej pagesat e interesit, deri më 30 shtator, duke miratuar një vendim të jashtëzakonshëm në një mbledhje të posaçme të enjten.
Përpara kësaj, kompania kishte dështuar të shlyente principalin e një obligacioni pesëvjeçar të korporatës me vlerë 2 miliardë juanë (275 milionë dollarë amerikanë) më 2 gusht. Kjo nënkupton se do ngecë nëse nuk arrin të shlyejë plotësisht principalin dhe interesat e obligacioni deri më 1 shtator.
Që nga e marta, aksionet e ‘Sino-Ocean’ janë ulur këtë vit me 69% në 34 cent HK (4.4 cent amerikan).
Komentatorët kinezë thanë se problemet e borxhit të ‘Sino-Ocean’ do përkeqësojnë ndjenjën e tregut vendas pasi shumë blerës shtëpish do vonojnë planet e tyre të blerjes. Ata thanë se një prirje e tillë do zvarrisë më tej çmimet e pronave në Kinë, duke shkaktuar humbje më të mëdha dhe vështirësi financiare për zhvilluesit e pronave.
Kur kriza e borxhit të ‘Evergrande’ u raportua në gjysmën e dytë të 2021, ‘Sino-Ocean Group’ u vlerësua nga mediat kineze si një firmë e shëndetshme financiarisht pasi ka dy ‘etër të pasur’ – ‘Anbang Life Insurance’ dhe ‘Dajia Life Insurance’.
‘Anbang Life Insurance’ dhe ‘Dajia Life Insurance’, të kontrolluara nga Komisioni shtetëror i Mbikëqyrjes dhe Administrimit të Aseteve dhe Ministria e Financave, përkatësisht, zotërojnë secila 29.58% të aksioneve në ‘Sino-Ocean Group’.
Vitin e kaluar, shitjet me kontratë të ‘Sino-Ocean Group’ ranë 26.4% në 100.29 miliardë juanë nga një vit më parë. Kompania pa të ardhurat e saj të ulen me 28% në 46.13 miliardë juanë vitin e kaluar. Ajo raportoi një humbje neto prej 15.93 miliardë juanësh në 2022, krahasuar me një fitim neto prej 2.7 miliardë juanësh në 2021.
Kompania tha të hënën se pret të regjistrojë një humbje neto midis 17 miliardë dhe 20 miliardë juanë në gjysmën e parë të këtij viti. Në shtatë muajt e parë të këtij viti, shitjet e kontraktuara të kompanisë ranë 26.6% në 38.15 miliardë juanë nga një vit më parë.
Kompania u tha kreditorëve të saj se kishte filluar të punonte me aksionerët e saj kryesorë për një plan borxhi, raportoi Bloomberg më 5 korrik.
“Tregu i përgjithshëm i pronave në Kinë ende tregon pak shenja të një kthese të qëndrueshme, por ne besojmë se zhvilluesit me lidhje më të sigurta shtetërore, si Yuexiu Property, do dalin përfundimisht si të mbijetuar në këtë sektor,” Sandra Chow, bashkëdrejtuese për Kërkimet në Azi Paqësor në CreditSights.
“Thënë kjo, dështimet e zhvilluesve të tjerë me lidhje më të dobëta qeveritare, të tilla si Sino-Ocean dhe Central China Real Estate, i kanë bërë investitorët gjithnjë e më nervozë, përveç emrave më të sigurtë të lidhur me qeverinë dhe obligacionet e Yuexiu mund të jenë të prekshme ndaj ndryshimeve në ndjesinë e tregut ose ndonjë dobësim të perceptuar në mbështetjen e nënkuptuar të qeverisë,” thotë ajo.
Një ekspert i pronave me bazë në Henan thotë se shumë zhvillues pronash u përballën me një rënie prej 30% nga viti në vit mesatarisht në shitjet e tyre të kontraktuara në korrik, ndërsa 36 nga 100 zhvilluesit kryesorë panë një rënie prej 50%.
“Country Garden dhe Sino-Ocean nuk do jenë të fundit që do falimentojnë pasi një stuhi e madhe sapo ka filluar,” thotë ai.
“Nga 30 ndërtuesit kryesorë të pronave private, 20 kanë raportuar tashmë probleme borxhi. Pas këtyre, tani kriza është shtrirë edhe tek firmat me prona të përziera.”
Firmat me pronësi të përzier i referohen ndërmarrjeve shtetërore që kanë marrë investime private ose janë të listuara.
Në fund të vitit të kaluar, ‘Sino-Ocean’ kishte asete prej 246.1 miliardë juanë dhe detyrime prej 198.2 miliardë juanë. Asetet neto ranë 37% në 47.9 miliardë juanë në fund të 2022 nga 76.5 miliardë juanë një vit më parë.
Më 31 dhjetor të vitit të kaluar, kompania kishte 9.4 miliardë juanë para në dorë, por 38 miliardë juanë hua që duhet të paguhen brenda një viti.
Një gazetar me bazë në Fujian thotë se ‘Sino-Ocean’ deri më tani nuk ka arritur të përmirësojë ndjeshëm gjendjen e saj financiare pasi bleu disa vende të shtrenjta vitin e kaluar dhe në vitin 2021 fitoi një aksion kontrollues në kompaninë e ngarkuar me borxhe ‘Hongxing Real Estate’.
Ai thotë se ‘Sino-Ocean’ përgjysmoi çmimin e shitjes së apartamenteve të saj në Fuzhou në rreth 15,000 juanë për metër katror në qershor, duke treguar se është e dëshpëruar për para.
Një ekspert me bazë në Guangdong me mbiemrin Wang thotë se problemet e borxhit të ndërtuesve të pronave do kenë një ndikim afatgjatë negativ në tregjet e pasurive të paluajtshme pasi shumë blerës të shtëpive ngurrojnë të hyjnë në treg. Ai shton se një krizë pronash mund të krijojë gjithashtu rreziqe sistematike për sektorin bankar dhe të dëmtojë besimin e konsumatorëve.
‘Country Garden’ tha më 8 gusht se nuk ka paguar dy kuponë bono dollarësh që duhet të caktohen më 6 gusht me një vlerë totale prej 22.5 milionë dollarësh. Ajo mund të paguajë brenda një periudhe mospagimi prej 30 ditësh për të shmangur mospagimin, por ende duhet të shlyejë 2.9 miliardë dollarë obligacione deri në fund të këtij viti.
VINI RE: Ky material është pronësi intelektuale e Asia Times
Përgatiti për Hashtag.al, K.Manjani
